如何处理商品房层高误差问题-法师兄

买房是人生中的一件大事。当我们完成了房屋购买,但在交付后发现房屋的实际面积与合同上约定的面积存在误差时,我们该怎么办呢? 首先,我们需要明确一个概念,即面积误差比。面积误差比是指产权登记面积减去合同约定面积的差值,与合同约定面积的百分比。根据相关法律法规的规定,如果在新的商品房中发生了面积误差,当事人之间没有其他约定,应当按照以下方式解决: 1. 如果面积误差比绝对值在3以内,据实结算房价款,多退少补。 2. 如果面积误差比绝对值超出3,买受人有权退房。买受人退房的话,开发商应该在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人,并支付已付房价款利息。 3. 如果买受人不退房,且产权登记面积大于合同约定面积,面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足,超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十条也对此进行了规定。如果按套内建筑面积或者建筑面积计价,当事人应当在合同中明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定,则应按照上述原则处理。

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0.1左右的，我年现在也有一个合同约定是三米，但是规划只有2.95米。...

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面积误差导致的违约，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）...

协商不成，到法院起诉，主张开发的承担违约责任，法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢? 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。