像我那种贷款的房子没还清，可否办房产证

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• 问贷款没还清房子是否可以卖
  

  没还清贷款的房子一般是不能卖的。贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。 一、以下几种情况可以进行交易： 1、由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。但是具体还要看卖方是否符合提前还贷的条件。 2、房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 3、由卖方将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。 二、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

• 问假如我的房子贷款还没还清,那我可以把这所房子再向银行抵押借款吗
  

  若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

• 问房产证还清后没有房产证可以贷款吗
  

  没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

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