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房屋无产权证不能转让。根据法律规定,下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的房产: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规...
租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效;不动产的赠与,在未过户之前,赠与人有权随意撤销;没有产权证的房子,买了后,如果想卖,也面...
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可转让,但不发生物权变动,风险较大。如果在产权证未办理时买卖房屋,则属于合同房买卖,应有的流程:确定产权证下来的时间(可以打电话给开发商查询);约定产权证办理后过户时间长;协商违约责任;如果有贷款,谁来偿还这笔贷款?;约定纳税人;签订销售合同后,到公证处进行合同公证;然后等产权证下来再办理过户手续。
在房产交易中,我国法律禁止没有产权证的房产进行交易的。因为售给你房产的人本身还没取得房产权,因此他就没有对该房产的处分权。因此你面临的是在售房人的房产证办下来以后才能谈转让给你的问题。你所担心的问题应在合同签订之前进行扫清。比如你担心开发商缺证件办不下房本,那么应先查看开发商是否具备这些条件,是否将这些房产进行了登记备案。这种情况下也存在你担心的售房人悔约,在房价高涨时另行出卖他人的可能。你们可以协议方式规定违约责任(违约金是已交售房款的多少倍等);如果开发商无法办证,你可解除合同,对方承担赔偿责任等。
可以的,通常没有签订合同,可以转让给别人,让别人给你钱,别人给开发商签订合同。 一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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