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1、有房产证可以进行抵押贷款。 2、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多...
按揭贷款买房可以拿到房产证。一般来说,房子必须以贷款买家的名义转让,贷款人才能办理抵押登记。因此,只要贷款人通过银行贷款审批,实际贷款,卖方...
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房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮代办贷款就可以了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
有房产证可以进行抵押贷款。 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷。 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。
现实情形下,多数购房的市民认为,贷款买房后,房产证或被产权登记管理部门“代为保管”,或存放于开发商、银行手中,当购房人全额付清银行贷款后,这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知,此举不符合法律规定,也无必要。银行的态度非常明确,购房者抵押产权证和他项权证,不仅可以控制风险,也是其没有还清贷款的有效凭证,最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。不过,各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。中国建设银行、中国工商银行明确规定不用保管产权证正本,只要进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以归还购房者,而作为办理抵押的凭证《房屋他项权证》则留在银行,作为一种抵押凭证。而中国银行、招商银行等,则《房屋他项权证》和《房产证》都需要抵押,只有当购房者还清贷款后才会退还房产证并交还《房屋他项权证》。
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