没按时办理房产证违约金怎么算？

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• 问房子没有房产证怎么办理违约金
  

  1、若房产证办不下来，那不是仅仅赔偿1%违约金的问题，那是需要双倍返还购房款的。 2、注意保留销售人员告知房产证办不下来的通话记录。另外，建议亲自去房管局查一下该房产是否存在抵押，或者其他办不了房产证的原因，若果确属不能，立即起诉即可。 3、房屋交付了没有？合同中交房日期，是如何约定的？若这方面违约了对方也需要承担责任。

• 问未按时交房违约金该怎么算
  

  未按时交房违约金按约定支付，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 第一、二款规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问未按时交房的违约金怎么算
  

  未按时交房违约金按约定支付，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 第一、二款规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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