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一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下： 1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。 上面三种方式需要缴纳的费用如下：第一、三种：4万多点，第二种：3.1万左右。
最好不要超过十年，损失的利息不会太多。等额本息适合工薪阶层，每个月还款固定，不影响家庭的正常生活，但损失利息较多，；等额本金适合手头宽裕的人士，前期还款压力大，损失利息相对较小；等额本息法前期还得多是利息，超过十年，利息基本上都差不少多支付完了，后期基本还得是本金。如果手头有钱，就在十年之前还完贷款。等额本金法前期还得大多是本金，后期还得才是利息，所以尽早还，损失利息小。根据自己的实际情况，决定自己采取何种措施。
答：第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，结合四川实际，制定本实施细则。第二条房产税在四川省行政区域内的城市和工矿区内征收。具体征收范围，由县级人民政府按照批准的城镇近期规划确定。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。第四条房产税由房产所在地的税务机关征收，房产不在一地的纳税人，按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。第五条房产税依据房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据．没有房产原值依据的由房产所在地税务机关比照同类结构房产确定。房产出租的，以房产租金收入为房产的计税依据．第六条房产税的税率，以房产余值为计税依据的，税率为１.2%；以房产租金收入为计税依据的，税率为１２％第七条纳税人自建的房屋，从建成之次月起缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起交纳房产税。纳税人在建成或办理验收手续之前使用的房屋，从使用之次月起缴纳房产税。第八条房产税按年征收，由纳税人于当年五月、十一月两次缴纳。纳税数额较小的，可于当年五月一次缴纳。具体纳税期限由房产所在地税务机关确定。第九条下列房产免于缴纳房产税：（一）国家机关，人民团体．武装部队自用的公务用房和生活用房；（二）由财政部拨付事业经典的单位自用的公务用房和生活用房；（三）宗教寺庙，公园，名胜古迹非生产经营性房产；（四）学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产；（五）个人所有非经营业用的房产；（六）经财政部、国家税务局总局批准免税的其他房产。第十条对严重毁损的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定或批准，从停止使用的次月免征房产税。房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，纳税人所在地税务机关核实，在大修停用期可免征房产税。第十一条纳税人纳税确有困难的，经县级人民政府审批，可以定期减征或免征。因其他特殊情况需要减征或免征的，由省税务机关审批。第十二条房产税的征收管理,依照《中华人民共和过国税收征收管理法》的规定办理．第十三条本实施细则所称城市是指经国务院批准设立的市（市区）和经省人民政府批准设立的建制镇（镇区），不含市所属的乡和建制镇所属的村。第十四条本实施细则所称工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合省人民政府规定的设置镇建制的条件，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。工矿区由县级人民政府报市人民政府、地区行政公署确定．第十五条本实施细则具体应用中的问题由四川省税务局解释
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