没写明逾期交房的违约赔偿应该怎么办？

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• 问交房逾期房主应该赔偿业主违约金吗
  

  开发商逾期交付房屋的，应当给予业主违约金。逾期60天内：开发商每天支付3万元的违约金。逾期60天以上：业主有权终止购买合同，开发商应在收到终止合同通知之日起60天内退还已付款，并按已付款的5元退还％支付违约金。业主还可要求继续履行合同，开发商每天支付5万元的违约金。

• 问逾期交房应该怎么要违约金
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

• 问违约金逾期交房应如何赔偿？
  

  1、遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。 2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

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