房产异议登记之诉应否受理

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• 问异议房产登记怎么办理
  

  异议登记，就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是：登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，登记簿记载的权利人行使处分权就受到了一定的限制。因此，异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。房产异议登记的办理条件： (一)利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误，而权利人不同意更改的，可以由房屋权利利害关系人持身份证明前往办理; (二)申请人未就同一事项申请过异议登记; (三)未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人的房产由其监护人代为申请登记。需提交的申请材料 (一)申请人有效的身份证明; (二)证明房屋登记薄记载的事项与实际状况不一致的有关文件; (三)其他必要材料。

• 问先起诉后申请异议登记的异议登记效力如何，先起诉后申请异议登记？
  

  法律对此并无明文规定。 先起诉后就同一事实向有关机构申请异议登记的，有两种结果，予以登记和不予登记。异议登记依然是在“登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。”本初的起诉，是有限定条件的，只有符合该立法限定的条件，才能产生使异议登记失效的法律效力。其中，起诉应当符合1、予以异议登记后2、异议登记之日起15日内向有管辖权人民法院提起。因此，对在先起诉不能作为法定异议登记失效的法律事实。当然，实践中，我觉得，还是应该在发生争议后，由法院给予裁决。

• 问申请房产异议登记流程
  

  申请房地产异议登记程序：1。当事人准备房屋异议登记申请书。申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项在申请书中详细写明，方便房屋交易中心人员办理相关手续。2、携带身份证、结婚证、申请书到房地产所在地房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心通常有专门办理房地产异议登记手续的柜台。申请人应根据柜台工作人员的要求填写相关表格。三、支付异议登记费。北京的收费标准在75元左右。4、领取房地产管理部门出具的异议同意书，办理异议登记手续。5、异议登记完成后第二天开始计算，15日内向法院起诉。6、成功立案后，将法院出具的受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。7、整个诉讼期间，房屋过户处于冻结状态。异议登记直到撤诉或案件结束才能解除。

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