开发商未办理房产证，解决方法如下

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• 问房子未办理房产证, 开发商起诉
  

  1、迟延安装智能电表的损失赔偿时效还没过，可以起诉； 2、在约定的时间内没有办理房产证，开发商构成违约，应当承担赔偿责任，该请求也在时效内，可以起诉； 3、若有相同情况最好一起解决。至于起诉费、律师费等要根据具体请求额及其他因素决定，所以要看了合同的，及具体了解了案情才能决定。

• 问房产证办理失败后开发商的解决途径
  

  通过房产证的交易,购房者可以取得房屋的合法所有权,并依法享有占有、使用、收益和处分的权利。购房者可以与开发商协商,也可以向法院起诉以维护自己的权利。如果开发商逾期不办理房产证,购房者可以要求赔偿损失。根据《商品房买卖解释》第18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任。具体的赔偿数额计算方式如下: 1. 支付约定违约金。根据合同约定的违约金数额或计算方法确定违约金。 2. 赔偿损失。这种责任形式适用于买受人损失数额已确定,且合同未约定违约金或违约金数额低于损失的情形。

• 问开发商卷跑办房产证的税款，如何解决？
  

  办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。但现在开发商已经跑了,所以只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。 在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁。在签订合同时,只能选择其一。如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。 由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》,就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。

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