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竣工验收合格的工程由承包人负责保修吗

2021-10-01
在建设工程相关法律法规中,对工程保修的规定,其基础均为工程竣工验收。施工合同在履行过程中解除,工程未竣工如何承担保修责任,首先要看双方在解除施工合同时是否约定已完工的保修。如有约定,应按约定处理。如果没有约定,承包方有权要求承包方对其完工的工程承担保修责任。因为承包方拿到工程款的前提是给承包方交付的工程符合承诺的合格工程。根据施工合同纠纷司法解释规定,工程质量不合格的承包人有权拒绝支付工程款。既然承包方在解除合同后向承包方支付了工程款,那么承包方交付的工程也应该是符合合合同约定的质量工程。由于工程的特性决定,一些质量问题在工程交付时不能立即发现,只能在使用中发现。这也是为什么质量管理的规定中保修期限规定了最低期限。

相关法规

《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。

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