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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中...
购房定金合同处理方式: 1、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应...
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合同是双方当事人在订立时,为了保证购房合同的履行,约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,履行债务后,应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。纠纷通常是围绕着定金是否应退还,是否适用,是否过高等方面产生。处理时,您注意的是,定金必须是已经交付才生效,且定金不得超过购房款的20%,把握这两点后,您根据纠纷的具体情况可以与双方协商,协商不成向法院诉讼。
在当前房地产市场剧烈变化的情况下,买卖房屋退还定金的纠纷非常普遍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。,因一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不能归责于双方的原因,商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。一个需要特别澄清的常见误区是,很多购房者认为交了定金就要签合同,否则不签合同,会导致违约,无法退还定金。所以他们违心和开发商签了明显不利于自己的合同,这是不对的。如果开发商在收取定金时没有与买受人协商确定房屋买卖合同的主要内容,也没有向买受人出示商品房买卖合同的文本,导致最终未能订立商品房买卖合同,这在法律上被定义为不可归责于双方的原因,而不是买受人违约。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律适用定金罚则,即出卖人违约双倍退还定金,买受人违约没收定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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