房屋租赁合同纠纷法院应该怎么处理

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• 问房屋租赁合同装修纠纷怎么处理，房屋租赁中的装修纠纷应该怎么处理
  

  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在房屋租赁中的装修纠纷的处理中，可以通过如下途径进行磋商解决。 如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

• 问房屋租赁合同到期纠纷应该怎么处理
  

  住宅租赁合同到期后的纠纷很多，在这里简单分析一下常见的两种情况。第一种，出租人不愿续租，而承租人继续占有使用房屋，此时出租人可以提出排除妨害之诉，要求承租人搬离并支付占有使用期间的房屋使用费。二是装修或扩建产生的费用纠纷，有约定的按约定，对于没有约定的，承租人未经承租人同意装修或扩建产生的费用由承租人承担，承租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失，承租人未经承租人同意装修的，承租人可以拆除，造成房屋损坏的，承租人必须恢复原状，形成合适的装修费用，承租人自己承担，承租人不必给予补偿，承租人同意扩建的，承租人可以拆除，办理合法的承租人，承租人可以按照合法的手续分担，承租人不合法的费用

• 问房屋租赁纠纷应该怎么处理？
  

  （一）合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)时有关问题的实体处1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

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