有纠纷那么存量房买卖合同纠纷如何解决？

大家都在问查看更多

• 问存量房买卖合同纠纷怎么解决？
  

  如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

• 问存量房买卖合同纠纷要怎么解决？
  

  买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

• 问房屋买卖纠纷合同纠纷如何解决
  

  房屋买卖纠纷涉及到您与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，或者二手存量房买卖合同纠纷，当您与对方产生了，解决方式有几种：首先，协商。根据合同的条款以及国家行政法规，正确理解和解释合同条款，互谅互让，以达到和解。第二，商品房买卖合同可以向消费者协会寻求调解，商品房合同是消费合同，各地消协也是担负着这类纠纷的调解职能，普通可以向当地委员会寻求调解。第三，或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一裁终局，对双方有约束力。诉讼则要先确定管辖。合同纠纷应由合同履行地或被告住所地法院管辖。最后，需要提醒您，您应该找到一个恰当的请求权基础，并依据该请求权拟定诉讼状，这是决定您诉讼请求能否得到支持的关键因素。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  买卖合同纠纷如何解决

  2,284人已观看

• 0'52
  买卖房屋纠纷如何解决

  621人已观看

• 1'00
  买卖合同纠纷怎么解决

  522人已观看

• 1'04
  租房合同纠纷如何解决

  790人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖合同纠纷如何解决？

  151人已浏览

• 
  买卖合同纠纷如何解决?

  152人已浏览

• 
  房屋买卖合同有纠纷如何解决

  264人已浏览

• 
  如何解决买卖合同纠纷？

  107人已浏览