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房产继承权应当由遗嘱人指定的遗嘱继承人来继承,或者法定继承人之间协商处理,可以由其中一个继承人过户房产,并对其它继承人进行补偿处理。房产继承的办理程序是: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
1、继承必须在被继承人死亡后开始。 2、继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。 3、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。
遗产的法定继承人是被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中配偶、子女、父母是遗产的第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是遗产的第二顺序继承人。法律规定,继承开始后,遗产由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;遗产没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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