不动产登记一定要分割土地证吗

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• 问土地证办理不动产登记
  

  申请不动产登记应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

• 问换不动产登记证收回土地证吗
  

  收回，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。根据《房屋登记办法》第二十五条的规定“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”

• 问房改房的不动产登记需要土地证吗
  

  土地证过户花费 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要交纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房屋都是)，土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。土地证过户花费以上花费需要符合的要求 1、房屋产权本已超出两年，如不满两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承受。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超出140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前无强制收取，所以能够忽略不计。 5、以上都是指有产权的房，如果是使用权则不能借贷只能一次付，不用交契税等其他的花费，只需要支付过户花费。

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