二套房全款贷款首付比例怎么算

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• 问首套房贷款首付比例与第二套房的比例是多少？
  

  第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。 2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。 3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。

• 问公积金二套房贷款首付比例
  

  公积金二套房贷款首付比例：二套房最低首付下降至3成此次新政第三个重大变化就是二套房首付降低至三成。此前公积金二套房的首付，执行的比例是不低于70%。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。而新政实施后，对于二套房，购房人首先要结清已有的公积金贷款，最低的首付比例则降至30%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。

• 问二套房贷款首付比例是多少
  

  根据法律规定，借款人购买经济适用住房的，首付比例不得低于购房总价的20％；购买经济适用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于购房总价的30％；购买第二套住房的，首付比例不得低于购房总价的60％。

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