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申请条件 1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 3、申请人及配偶没...
广州最严住房公积金新政已原则上通过，待审批后实施。1、公积金已贷过的不能再贷，“限贷一次”保障首次购房者；2、首付从两成变三成；3、额度计算...
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一、梧州市已正式实施新政策的内容，详情如下： 1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明; 2、职工及其所在单位均按时足额(每月均按不低于职工本人上一年度月平均工资的5%)缴存住房公积金满6个月以上(含六个月)，且申请贷款时仍继续缴存; 3、能提供合法有效的借款人购建、大修自住住房的有关证明材料，对购建使用功能不属于纯住宅性质的房屋原则上不予办理公积金贷款;同时，该住房的产权人或产权共有人不得含有年龄未满18周岁的未成年人; 4、已交付相当于所购建、大修自住住房总价款30%以上的首期房款或自有资金;购买住房首期付款的规定比例为：购买一手房首期付款为30%以上;购买二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款为40%以上。 5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;没有公积金贷款余额及其他数额较大的可能影响贷款偿还能力的债务;借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录;借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录;借款人或其配偶及其他共同借款人没有被列入商业银行监控黑名单内;没有发生曾经因债务纠纷被起诉记录; 6、为改善居住条件而重新购建自住住房，申请办理第二次住房公积金贷款的职工，需同时符合下列条件：(1)第一次住房公积金贷款已还清，并距上次贷款满五年(从放款日开始计算);(2)信誉较好，没有不良逾期还款记录;(3)已付首付房款50%以上。 7、具有“中心”和“受托银行”认可的权属清晰的住房(贷款所购建、大修的住房)作为贷款抵押物并且愿意按有关规定办理房屋综合保险手续; 8、贷款所购商品房必须属开发商在“中心”申报备案，并获批准的楼盘; 9、同意在受托银行设立还款帐户; 10、具有办理贷款所需的其他证件资料。二、申请公积金异地贷款所需材料： 1、住房公积金与商业银行个人住房贷款预约登记表1份; 2、住房公积金个人住房贷款申请审批表2份;(预交) 3、申请人夫妇和产权共有人夫妇身份证复印件4份; 4、申请人夫妇和产权共有人夫妇家庭户口簿首页和内容页面的复印件4份; 5、申请人夫妇和产权共有人婚姻状况证明(结/离婚证、离婚财产公证书或离婚法院判决书、裁定书、未婚声明)复印件4份; 6、申请人夫妇所在单位出具的职业及收入证明：中心格式原件2份，银行格式原件1份;近6个月银行流水资料复印件3份(包括但不限于银行存单、存折、银行卡对帐单等)，如果申请人是私营企业及个体工商户从业人员的，则须提供近12个月的银行流水资料;申请人为自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10%股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者)，还须提供包括但不限于：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近3个月税单证明等复印件3份。 7、购房首期房款收款收据(发票)复印件4份(发票联); 8、购房首期房款缴交入户单据复印件4份; 9、购房屋维修基金收款收据复印件4份; 10、购房屋买卖契税完税证复印件4份; 11、申请人购房合同2份，复印件2份; 12、预购商品房的房屋预告登记证明复印件3份; 13、住房贷款担保见证书原件1份(含(1)担保承诺书、(2)拟抵押房产信息核查报告、(3)拟抵押房产核测作业记录和测绘结果、(4)拟抵押房屋验证专项勘察报告); 14、缴存公积金所在地与购房所在地不在同一辖区的，由缴存公积金所在地住房公积金管理中心出具的未享受住房公积金贷款证明; 15、在工行或农行办理组合贷款的借款人须提供家庭房产套数证明，即“申请人及家庭住房登记信息证明”(家庭人有曾用名的须在梧州市房地产交易中心出具的住房套数上一并注明持有套数，如所购住房属第二套的要求首付款6成以上)。需到场人员：申请人夫妇、共同申请人夫妇、产权共有人夫妇
借款人及其亲属缴纳的公积金总额至少为新建（大修）住房支出的30元％，贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力，借款人同意办理住房抵押登记的保险。提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式，同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。2018年公积金贷款利率如下：根据央行公告显示，金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0．25个百分点。其中，一年期贷款基准利率．25个百分点至4、35％，一年期存款利率下调0．25个百分点至1、5％。个人住房公积金贷款利率保持不变。2015年8月26日，个人住房公积金贷款利率最26日。公积金贷款最新利率为5年及以下．75％，三年以上．25％。
继央行在十一小长假前松绑房贷之后，又一关于楼市的利好消息发布。住建部、财政部和央行联合发文,要求放松各地公积金贷款条件，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,今后公积金还将实现异地互认等。常州市住房公积金贷款情况如何，大家特别关心的贷款政策有没有变化，降低贷款中间费用何时又能落实？市公积金中心表示，截至目前常州市还没接到正式文件，正在先行研究贯彻落实措施，一旦接到省有关部门通知会尽快实施。焦点问题一：二套房可享受公积金贷款把首套房公积金贷款还清，在常州购二套房就能再次申请贷款新政提出，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。常州情况：常州市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。简单说，目前常州公积金贷款是认贷的，居民购买了二套房，只要把首套房的公积金贷款还请，就可以再次申请公积金贷款了。但购买第三套及以上住房的缴存职工家庭是不能申请公积金贷款的。焦点问题二：异地购房可申请公积金贷款常州如何落实，视情况而定，暂时还没明确意见。如今，很多人工作流动性比较大，在就业城市缴存了公积金，却因大城市房价高、要结婚等原因而打算回老家买房。记者一位朋友就碰到了这问题，在上海建筑行业工作5年，如今想回常州买个房帮父母改善下环境，这缴存的钱就白白浪费了。因此新政要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，这样就能持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。常州情况：市住房公积金中心相关负责人说，这条政策主要针对的是贷款发放率在85%以下的城市，为提高公积金使用率,也能对楼市成交起到一定促进作用。何时落实、怎样落实，要视情况而定，目前常州市还没有明确意见。不过，常州公积金个人贷款率一直很高，已连续8年保持在90%以上，目前仍高达95%以上，排在全国前列。焦点问题三：贷款缴存要求缩短到6个月缴满六个月以上可贷款、异地缴存转入本地连续计算两政策，常州市早就实施为让更多人利用公积金买房，新政提出职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，就能申请住房公积金个人贷款,而以前需缴存12个月。对曾经在异地缴存公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中出具的缴存证明合并计算。常州情况：缴满六个月以上可以贷款，异地缴存转入本地可连续计算缴存期两项政策，常州市早就已经实施。不仅如此，像文件中提到的提高贷款额度、加强组合贷款发放等常州市也已实施。现在，常州公积金的最高贷款额度为50万元，如果选择公转商补息贷款，最高贷款额度可达60万元。焦点问题四：公积金贷款时的中间费用取消常州市涉及的最主要费用为常房置换收取的担保费，目前已在积极沟通中新政要求取消住房公积金贷款时的保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。常州情况：常州市个人公积金贷款会涉及担保服务费和评估费两笔费用。据市公积金中心负责人介绍，目前最主要的中间费用是由市常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款2000年引入置业担保。目前常州市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的（含五年），担保费率为贷款金额的0.5%；住房公积金贷款期限在六至十五年内的（含十五年），担保费率为0.55%；住房公积金贷款期限在十六至三十年内的（含三十年），担保费率为0.6%。假设职工申请到20年50万元的公积金贷款，光担保费就要支付3000元。公积金中心已第一时间与承担贷款风险担保的有关机构和部门会商落实文件要求的工作预案。另一取消的项目是新房评估收费。但常州市民在申请公积金贷款购买新房时，是不需要评估的。在申请二手房贷款时也并不是全部需要评估，只有贷款金额在契税完税价格的60%（不含）以上，才要贷款申请人出具由相应资质的房屋评估机构提供的抵押房产评估报告，这些评估机构会收取相应的评估费用。一旦收费取消，不只降低了购房成本，还可以简化许多手续与环节，为市民节约时间。
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