写着小产权的房子是什么

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• 问什么是小产权房子
  

  第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

• 问小产权房子是什么
  

  1、小产权房不是一个法律概念，简单的讲“国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。2、农村自建的房子，是指农村集体成员在宅基地上自己建设的房屋，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。从广义的角度，农村自建的房子也属于“小产权房”的一种。

• 问什么是小产权房子
  

  一、什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 二、小产权房能否买卖 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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