房屋拆迁维权类型有哪些，如何可以避免问题-法师兄

一、协商，房屋拆迁中的拆迁人与被拆迁人发生争议后，在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实．讲道理，达成和解协议，使纠纷得以解决。这种方法快捷简单，是拆迁人的理想方式。2、上访，在中国独特的文化背景下，通过上访帮助自己，可能是90％以上的人首先想到的解决纠纷的方法。无论是教育背景还是城市还是农村，这几乎都成了人们的本能反应。实际上，上访是一个促使行政机关内部纠错的过程，被拆迁人必须向政府部门提供实际证据。3、向行政机关、监察部门和ＮＰＣ投诉救济。首先，向政府系统的行政监察部门申诉救济。在这种方式下，相对人对行政违法行为和侵权行政人员的请求进行了一定程度的处理，如行政纪律处分，监察机关不能直接撤销和变更具体的行政行为，但不能裁定赔偿。这种救济属于行政系统内部的救济。二是向人民代表大会申诉救济。权力机关对行政机关的监督有重大决策和立法活动，是对抽象行政行为的监督，对具体行政行为的监督较少，适当使用。4、司法途径起诉，在法制日益完善的今天，法律手段的保护等于国家强制力的保护，权利的保护当然会更彻底、更有保障。被拆迁户在侵犯权利时，应多了解相关法律法规，委托律师维权。

1、按照《国有土地上分为征收与补偿条例实施细则》第十五条之规定，区(县)人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案(房屋拆迁补偿安置方案)进行论证并在房屋征收范围内予以公布，征求被征收人、公有房屋承租人意见。征求意见期限不得少于30日。其中，因旧城区改建需要征收房屋的，区(县)人民政府还应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。 2、《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第十二条规定：“因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿;有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。” 3、《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第二十一条同时规定：“因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效;在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。签约比例由区(县)人民政府规定，但不得低于80%。” 4、《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第二十五条第三款规定：“被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产估价师协会组织的房地产估价专家委员会申请鉴定”。 5、《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第二十二条规定：“被征收人、公有房屋承租人对区(县)人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

答

1、按其法律关系分为：(1)行政法律关系，表现为拆迁许可纠纷、拆迁裁决纠纷、拆迁强制纠纷、拆迁处罚纠纷、拆迁不作为纠纷等。(2) 民事法律关...

答

房屋拆迁补偿的类型方式： 1.货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人...

教你避免房屋质量纠纷问题人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。房屋质量问题多种多样，例如房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，可能在收楼前就发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。入住后出现了房屋质量问题，业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据。首先，一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名证实。其次，应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。

1、货币补偿，根据被拆迁房屋的区位，用途，建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、房屋所有权交换，拆迁人和被拆迁人应按规定计算被拆迁房屋的补偿金额和交换房屋的价格，结算所有权交换的差额。

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。