协议制度是如何减少合伙风险的-法师兄

摘要：慎重选择合伙人，签定完善的合伙协议，对合伙事务履行中的相关证据注意留存。为了减少合伙风险，合理规范合伙协议非常重要，下面由小编为大家详细介绍相关的内容，请看下文。案情：张某是A石材公司业务员，借用公司资质承揽石材施工工程，王某、李某出资金。三人合伙之初，王某出资20万元，李某出资10万元，张某未出资，但他负责工程款的领取、使用，包括对合伙资金的实际控制和使用，王某、李某除出资外参与了合同签订及验收、工程进度，具体事务的办理协调等。三人口头约定利润分配，出资最多的王某分利润的一半，另一半由张某、李某均分。后三人签订一份补充协议，内容是“因石材工程合伙，合伙人王某出资金20万元”。因张某不能按时分配合伙利润，王某把张某、李某告上法庭，要求张某归还合伙资金并按约定比例分配合伙利润。王某向法院提交了三人签字的协议书，以及自己参与合同签订及验收、工程进度，具体事务的办理协调等证据。本案审理过程中，李某向张某、王某提起反诉，要求张某归还合伙资金10万元，并按约定比例分配合伙利润。法院认为李某的反诉和王某的本诉属同一合伙关系，应予合并审理。法院委托鉴定部门对三人合伙的石材施工工程进行工程造价鉴定，确定工程利润为30万元。张某辩解三人没合伙，无合伙协议，李某无出资，工程施工合同是石材公司和发包单位签订的。最后法院判决三人合伙关系成立，张某退还王某合伙资金20万元，三人对合伙的利润平均分配。说法：1、三人是否成立合伙关系。王某提交的协议书是三人合伙的一个说明。写明了是合伙，且有三人签字，三人也没其他合伙事项，从而证明了三人存在石材工程合伙关系。且王某提交的各项签字证据也得到了合伙人李某的认可。李某也提交了自己参与工程的相关证据。张某虽否定合伙关系，但未提交证据，所以法院对三人合伙关系予以认可。 2、合伙利润的分配。三人合伙之初只是口头约定了利润分配方式，没形成合伙协议，且本案审理中，张某对李某的出资不予认可，在不能明确三人出资比例的情况下，法院判决利润平均分配。这里要明确个人合伙不同于《合伙企业法》中规定的利润分配。个人合伙中，当合伙终止时，对合伙财产的处理有书面协议的，按协议处理;没书面协议又协商不成的，如果合伙人出资额相等，应考虑多数人意见酌情处理;合伙人出资额不等的，可以按出资额占全部合伙额多的合伙人意见处理，但要保护其他合伙人的利益。 3、李某的合伙资金是否应退回。因李某没足够证据证明其出资数额，且张某对此予以否认，所以法院没支持李某退回合伙资金的请求。法规链接：《中华人民共和国民法通则》第三十条：个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十二条：合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。律师提示：慎重选择合伙人，签定完善的合伙协议，对合伙事务履行中的相关证据注意留存。

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合伙买房如何避免风险，合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，...

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合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房...

合伙买房如何避免风险，合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险： (一)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。 (二)协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

相对于卖方来说，买方在交易中的风险更大一些。因为在任何一种交易方式中，买方都需要预付一部分房款，若付款后卖方反悔或买方根本就是遭遇欺诈，则会给自己带来重大损失。尤其是在卖方以按揭方式购房的交易形式中，买方有可能先行垫款为卖方赎证，此间风险更大。而要避免风险也应做到：（一）通过房屋中介公司交易。买方将预付款交给中介公司，由中介公司陪同卖方到银行赎证，赎出的房权证由中介公司保管而不到卖方手中。（二）应当签订一份完备的合同，要使用定金条款并约定违约金。（三）由于是二手房，买方在接房时一定要查明该房屋的物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已在交付前结清，否则后患无穷。以上就是关于2020成都二手房限购政策有哪些的相关介绍，大家在购买二手房的时候，要了解一下具体的购房政策，了解一下办理买房事宜的相关手续，提前做好准备工作，如果对此还有不明白的，大家也可以咨询一下ask.com的律师。

购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，明账细算，越细越好，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。