2022年卖房人不按照合同办事怎么办只想把定金返还-法师兄

1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 3.当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 5.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 6.约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 7.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

答

1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.未支付价金的违约责任：...

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产权未明确转让无效，可要求返还定金，协商不成可诉讼解决。房产新政属不属于不可抗力情形？毁约是否要承担责任？房产新政策出台，杭州房屋买卖违约现象极多，出现退房潮，现本律师发表浅议，供房产交易各方参考。具体分析退房无非两种情况，一是因为二套房贷新政导致付不起首付或者承担不起相应利率，另外一种情况就是预期房价会跌而故意毁约。那么按照房产新政首付款提高后，已经签约，退房是否需要承担违约责任？已交定金是否可以退还？本律师以为应根据合同约定的具体条款内容明确，以便作具体分析。购房人能否毁约退房，要看合同是如何约定的。本律师认为新政策调整不属于不可抗力，因为房产新政策只是引起付款方式的变化，不会导致买卖或房产交易无法完成，且购房人应当对房价的涨跌和政策调整都有一定的心理预期（温总理及相关部门已数度表明调控房价和抑制投机炒房行为的决心）。告诫房产买卖双方：不要心理失衡，签订合同就应当诚实信用的按合同约定履行，否则很可能将承担法律责任，导致更大的损失。

合同无效定金如何返还要看合同无效的原因是谁导致的，如果合同无效是由于交付定金的一方原因导致的，则定金是不予返还的；如果合同无效是由于收受定金的一方原因导致的，则定金应当双倍返还。

如果因为收受定金导致合同不能履行，那么可以返还定金。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。