烂尾楼业主强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工合法吗

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• 问烂尾楼业主集体停贷违法吗
  

  烂尾楼业主停贷是违约，并表示烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款并站不住脚。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。 也即是，在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖关系，另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约定，不是银行和购房者的约定。 “一般在签署合同上，借款人的还款义务是无条件的，至于住房交割是购房者与开发商之间的事情，跟银行没有直接关系。”一位国有大行相关人士对记者称，而且银行跟购房者的房贷协议里，也并不是以购房者是否获得了房屋的所有权登记，或拿到了房子作为还款的前提条件，通常是一个无条件的还款。

• 问买到烂尾楼能停止贷款吗
  

  烂尾楼不可以停贷还款，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，购房者的权益受损，购房者可以起诉开发商要求退房退款，但购房者在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，如果购房者不准时偿还房贷，银行可以基于贷款合同起诉购房者。

• 问烂尾楼业主集体停贷是否合法
  

  首先，当开发商出现违约，即项目烂尾或不能如期交付时，购房者可以向开发商主张合同权利，这属于房屋买卖合同纠纷，当事人是开发商和购房者。 其次，购房者作为贷款人，和放款银行之间，是借贷合同关系。在银行没有出现违约的情况下，购房者作为贷款人是没有权利强制停贷的。除非银行出现明显违约，例如：银行与购房者签订的《个人购房借款及担保合同》未约定案涉贷款支付账户，而后银行未将贷款支付至楼盘项目公司就案涉商品房项目开设的商品房预售款专用账户，而是支付至该公司开立的其他银行账户，并最终导致该款项被房企开发商擅自挪用、项目资金不足而烂尾等等不良后果。

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