夫妻双方房产，只有一方与签订的居间合同有效吗

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• 问婚内夫妻双方签订的居间协议有效吗
  

  这个肯定是有效的。 第一，居间协议，他们夫妇都签字了； 第二，他们是夫妻关系。 以上两条就足以构成表见代理。因此合同是有效的。 我的意见，还是要求他们履行合同为上，如果履行了，就算了吧；如果不能履行的，可以要求赔偿你们的损失。当然，理论上，迟延履行，也要赔偿的，但是你们可以大方一点，做点让步。 另，在退一万步，即使合同对丈夫无效，也可以要求妻子赔偿啊。

• 问夫妻双方签订的赠与合同是否有效？
  

  夫妻单方签订的赠与合同，如果赠与的合同是签订合同的夫妻一方的个人所有的财产的，无需经过其配偶同意也是有效的；如果其赠与的财产为夫妻共同财产的，其配偶不同意赠与的，由于夫妻对其共同财产有平等处分权，其合同无效。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问夫妻一方买房签订的有效合同有效吗
  

  夫妻签订的房屋销售合同依法有效。依法设立的合同自成立之日起生效。夫妻擅自出售共同财产不影响合同效力的，买受人可以终止合同，要求卖方承担违约责任。

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