公产房买卖怎样过户，过户的方式有哪些？-法师兄

1、按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。 2、不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。 3、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易核心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在，仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易核心当场签名。 4、如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋

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1、按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工...

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过户方式一共分为三种。 1、继承方式通过户口。 200元公证费，280元登记费，总计480元。 2、赠与方式通过户口。 1050元公证费（交...

１、买卖过户买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。房产买卖比较容易理解，风险也最低，对于再次出售的影响也较小。２、继承过户继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行。３、赠与过户即赠与人将房产赠给受赠人。相对继承而言，赠与的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；而弊端则在于生前赠与需要交纳更多的税收办理赠与，除登记费外，还要缴纳3％的契税，千分之三至千分之四的公证费。但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。

买卖房屋过户流程： 1、买卖当事人双方先要签订购房合同； 2、买卖当事人双方携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记； 3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记。

过户方式总共分为三种 1、继承方式过户 200元公证费、280元登记费，总计480元 2、赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830 3、买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。