集体土地使用证的房屋能做吗

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• 问集体土地使用证，房屋被征收能给补偿吗
  

  只要是权益清楚的房屋征收均应给补偿，也能给补偿；要有必要的征收流程和法定手续。涉及基本农田保护，应按权限报批并补充其数量；按涉及公共设施或政府配套目的征收，集体土地及其之上的房屋，在法律强制力上是必须配合；按土地收储，应协商解决，但也要法律规定流程；目前比较常用做法视同国有行政划拨地性质进行征收和参照补偿。

• 问集体土地使用证房屋可以买卖吗
  

  集体土地使用证的房子，通常所说的小所有权房间，也就是乡所有权房间。他是村民在宅基地上建造的自己的住宅，只属于这个农村的集体所有者，也许是连外村的农民都买不到的村子的集体组织和开发者以新农村建设等名义出售的建筑物。一般来说，农民的集体土地使用权和土地使用证原则上不允许转让、转让或租赁用于非农业建设，只有符合土地使用整体规划、依法获得建设用地的企业，因破产、合并等原因转移土地使用权的情况。根据《土地管理法》第63条，农民集体所有土地所有权不得转让、转让或租赁用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，除破产、合并等情况下土地使用权依法转移外。

• 问集体土地使用证房屋可以交易吗
  

  集体土地使用证房屋是不能进行自由交易的。因为集体土地使用证的土地所有权属于集体，个人只有使用权。房屋如果想要进行交易需要满足一定条件：交易人是集体经济组织成员，并且是集体经济组织做的决定。

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