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需要根据房屋登记资料、分家单等等的具体情况来分析...
协商处理吧，你爸妈不同意你是是没有权利租出去的...
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他的优先购买权应该比照出卖的价格来言。假如都是20万的出价，你应该优先卖给你叔叔。谁出价高，就可以先卖给谁？如果你把房屋卖于第三人了，他要是起诉你侵害了他的优先购买权，要求你与第三人的房屋买卖无效的话，你可以当庭问你叔叔同等条件购买你的房屋，他是否同意？即使比第三人稍稍低一点，因为是亲戚，也应该让一些。
按你说的情况，风险还是较大。如果对方是诚意要将门市从银行转抵押给你哥，第一步最好先进行门市市价评估；第二步，到房管部门办理门面第二顺位抵押（第一顺位是贷款银行）；第三步，双方一起到银行现场查证房屋余款及利息还余多少（很重要），双方约定直接将房款转到银行专户上而不是朋友的户头上，以免进一步钱房两空。
问题有点多哈。关于第1、3个问题是类似性的，我对中介的问题和案例比较少见，不敢妄下论断，你可以再咨询下别人。2、起诉后，申请诉讼保全。你描述的是你有登记抵押，这样的情况比较不用怕，本金应该还有。至于各种费用，要看你们当时的借款合同是否有约定，有约定从约定，无约定的法院酌情予以考虑，当然你要提供相关费用的发票，口说无凭哈。你这个案件诉讼费用，胜诉方一般不需要负担很多，或者不负担，最多承担诉讼费的一半。4、他父母的这种情况，可能构成代理。构成代理的话，是需要负责的。这种情况，要么把他父母列为共同被告，要么追加他父母为第三人。
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