房屋承租权是夫妻共同财产吗？

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• 问婚后承租房屋算夫妻共同财产吗
  

  婚后租房不是共同财产。出租人享有承租房屋的所有权，夫妻作为承租人只有使用权。因为没有所有权，即使房屋存在于婚姻关系存续期间，也不是夫妻共同财产。

• 问房屋的租赁权和转租权是夫妻共同财产吗
  

  婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。房屋租金与夫妻共同财产司法解释司法解释三规定了夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该解释将孳息和自然增值排除在收益之外。在民法上，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，比如，果树结的果实、母畜生的幼畜，母鸡所生的鸡蛋等。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如贷款人根据贷款合同取得的利息，银行存款利息等。但对于房屋租金作为法定孳息这一点还是有争议的，尤其是将租金放在婚姻关系中来处理，个人认为不能简单的将租金作为孳息来处理。

• 问房屋继承是夫妻共同财产吗?
  

  1.因继承或赠与所得的财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。 但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。 2.其他应当归夫妻双方共同所有的财产。结合现实生活，其他应当归双方共同所有的财产主要有以下几类： (1)婚后对个人财产加以改良后增加的价值部分，如夫妻双方在婚姻关系存续期间对一方婚前个人所有房屋进行修缮、装修、重建而使该房屋增值的，该增值部分为夫妻双方共同所有的财产 (2)夫妻双方婚后财产所产生的孳息，应为夫妻双方的共同财产，如存款所获得的利息

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