二套房贷款一次性还清利息怎么算

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• 问一套二手房贷款利息怎么算
  

  银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间例1：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。则每月应付利息=10万*6.0435%*1/12=503.63（元）例2：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法，就我们说的房贷还款方式。则月供1,112.39（元），它计算过程要使用一些高等数学方法，较复杂。可在房贷万元月供款表中查出，住房贷款万元供款表,分为个人住房贷款万元供款表、个人住房公积金贷款万元供款表、个人商业用房贷款万元供款表（商铺按揭）注意：贷款本金、利息不能按时偿还，银行要计收违约金的。

• 问第二套房贷款利息怎么算
  

  在我对政策不了解的情况下，银行把我的第一套房认定（个人认为故意）为第二套房，三年后发现，产生不同的利息差，可以向银行要回吗？和银行有过沟通，他们的确认依据是：在我办银行业务时，有信息显示我的第一套房为自置。但实际情况是我的第一套房为房改房，不属于首套房的范畴。现在贷款的房子是按首套房交的契税。

• 问二套房还清后再次贷款买房算第几套
  

  属于。对于已经利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以按照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门根据住房登记系统发行的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他情况均按第二套房贷政策执行。

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