农村出于意外给新房子买的修房合同有效吗？

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• 问农村房子卖给同村人有效吗
  

  按照规定，你的房子是可以卖给同村人的，房屋买卖是有效的，或者说房屋买卖部分是有效的。 关于土地“转让”，因“你的”土地所有权实际是村集体所以，你有的只是承包经营权，按照规定，土地承包经营权可以依法转让，你们的合同只要不违反法律的强制规定，就是有效的。至于能不能收回得看合同约定，你可以先和对方协商，不行的话可以通过基层组织或法院处理。

• 问农村买的房子没过户合同有效吗
  

  根据我国相关法律规定，居民不能购买农村宅基地上的房屋，买卖合同因违反了法律规定应属无效，房屋应予以返还，但双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。但你可以主张，经村集体经济组织同意或事后追认，村民出售房屋给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同有效。

• 问和外村人之间的农村房屋买卖合同，经村委会同意有效吗？
  

  可以说无效房屋这些不动产需要经过房管部门变更产权登记，所有权才发生转移

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