按揭贷款利率下调是如何回事呀？-法师兄

央行官网发布通知，将从2016年2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

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这个要看房子多少钱，按揭房贷款首付1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷...

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1、贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率; 2、期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷...

新办按揭未放款按最新利率执行如果你正在办理按揭贷款，还未放款的话，你可以直接享受到最新的基准利率。正常情况下，在利率下调日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未审批通过的（后种情况具体以贷款合同规定为准），可以享受新的利率。老客户分情况按约定日期生效如果你是在降息之前就已经办完贷款的客户，目前正在还款中的话，有几种可能第一种、也是最普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到您本年度的还款额。第二种、按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受最新的基准利率了。第三种、调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。

家是人们最温暖的港湾，但大多数人不能一次性支付所购房款，因此需要通过抵押贷款购房。以下是2018年最新抵押贷款利率。1、抵押贷款利率是什么？是指购房者以所购建筑为抵押，从银行获得贷款。购房者按照抵押合同规定的还款方式和期限分期向银行支付；银行按一定利率收取利息。贷款人违约的，银行有权收回房屋。二、2018年最新抵押贷款利率如何计算，由央行统一规定，各商业银行执行。存款利息＝本金＊利率＊期限（注意，央行公布的利率以年为基准，存款半年或活期的，转化为月利率和日利率）。贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，与上述存款利息相同。另外就是目前大家所说的最多的按揭贷款利息的计算，就是用年金公式来计算月供，按揭月供的计算公式：Ａ＝Ｐ｛ｉ（1）＾ｎ／［（1）＾ｎ－1］｝Ａ：月供Ｐ：月供总额ｉ：月利率（年利／12）ｎ：月供总额（年×12）例：购买50万元的房子，第一期3成交15万．供35万元20年，假设（注意根据各银行的实际利率套用）年利率Ｉ＝5、4％，（ｉ＝5、4％／12＝0．45％）月供Ａ＝350000×｛0．45％（1）240／［（1）0．45％）240－1］｝＝2388元。

一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。B、特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长。