房屋产权抵扣需要交土地增值税吗

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• 问房屋征收完征收土地增值税是否需要交土地增值税
  

  房屋征收不需要缴纳土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法收回的房地产。

• 问出售小产权房需要交纳土地增值税吗
  

  不需要缴纳土地增值税。所有权小的房间是占有农村集体土地开发的商社，国家住宅管理部门不发行住宅所有票，住宅所有权不受法律保护。房地产开发企业出售的小产权房不符合《土地增值税暂行条例》第二条的规定，所以不用缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号，以下简称《土地增值税暂行条例》）第二条规定，转让国有土地使用权、地面建筑物及其附着物（以下简称转让房地产），获得收入的公司和个人，是土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应按照本条例缴纳土地增值税。

• 问土地款抵扣增值税税率
  

  土地转让金不是扣除增值税。根据国税总局2016第18号的公告，应根据所得价格和价格外的费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价格后的馀额计算销售额，销售额的计算公式如下：销售额＝（所有价格和价格外的费用－当期允许扣除的土地价格）÷（111％）按上述公式计算销售额，当然扣除增值税。

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