经济适用房的分发方式应该是什么样的？-法师兄

一、经济适用房过户条件 1. 经济适用房满5年未满5年不得正式上市交易； 2. 满5年后，补交土地出让金，经适房可转为商品房并合法销售； 3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护； 4. 只有满5年的经适房才能正常上市交易，此时办理过户可享受营业税免征、个人所得税免征和契税优惠政策。具体政策如下： - 90㎡的经济适用房，契税比例为1%； - 90㎡≤房屋面积140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%； - ≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。二、经济适用房过户流程 1. 甲乙双方在达成房屋成交价格、交房日期和过户时间后，应填写－91－01制式的房地产买卖契约，并在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相关信息（可参照房产证），并签署双方姓名、加盖私章。 2. 前往门口咨询台领取网签号； 3. 前往对应窗口排队等待叫号进行网签，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款，这个成交价是您缴纳契税的依据。 4. 网签后，窗口的工作人员会发给您一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后前往咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。 5. 前往对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％；90至140平（不含140）为1.5％；140平以上（含）3％。印花税5元。请注意，印花税是由买方贴在买方房产本上的。 6. 取得契税票后，请立即凭契税票到咨询台领取登记过户的号。 7. 前往办理房产过户手续。要求权利人、共有人和申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 8. 办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。温馨提示：若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！

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根据建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局联合出台的《经济适用住房管理办法》规定，己购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能...

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经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住...

根据民法典的规定，离婚夫妻房产分割，首先按照双方的协议分割。双方没有协议的，则按照法律的规定进行分割，并非军人经济适用房都属于军人一方财产。 1、军人一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归军人所有，离婚经济适用房不进行分割; 2、军人一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产; 3、军人一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为军人一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产; 4、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。

经济适用房:是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济经济适用房适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适**能全，造价不高质量高，占地不多环境美。两限房:全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房:一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

概念经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。北京新老经适房的划分北京的经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代***。但早期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。对于已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台政策，将之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。经适房上市相关政策按照2008年4月颁布的政策，未满5年的经适房不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。不过，对于2008年4月11日之后签订购房合同的“新经适房”，政府并没有放弃回购的权利。对于满5年后上市出售的，区县住保部门仍要按照规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。无论是老房还是新房，在同等价格条件下，其户口所在区县住保部门都可优先回购。根据2015年7月颁布的政策，市住建委明确***示，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售，可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续，区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。