房产继承分割怎么办？-法师兄

1、“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。” 2、对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

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继承开始后，被继承人留有的，按照遗嘱的要求办理房产变更手续；若无遗嘱的，则由全部人协商如何分割房产。协商一致的，达成房产分配协议，根据该协议...

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夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产...

根据法律规定，法定继承的这4个人，对房屋都有均等权利。所以如果4个人不能达到一致意见，都不能对该房屋进行任何处分。其实，协商才是最有效的解决方法，不管有什么问题，大家心平气和的坐在一起，好好商谈，多站在对方的角度考虑问题，不要太计较利益的得失，毕竟这4个应该都是有血缘关系的亲人，总会找到适合大家最合理的处理方法的。

继承开始后，被继承人留有的，按照遗嘱的要求办理房产变更手续；若无遗嘱的，则由全部人协商如何分割房产。协商一致的，达成房产分配协议，根据该协议办理房产变更手续；若无法达成一致意见的，需由一方继承人到提起继承分割之诉，待法院对房产的分割做出判决、调解后，持生效的法律文书办理房产变更手续。到房产所在地不动产登记中心申请变更登记时，需提交被继承人、遗嘱或者全部法定继承人关于房产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经过公证的材料或者生效法律文书。2016年7月4日之前，因继承办理房产变更登记必须提交公证书，现司法部已废止的该规定，即办理继承房产变更登记时无须强制。