怎么规定开发商不按月交房违约金的-法师兄

开发商不按期交房应当书面通知开发商按照合同约定时间交房否则承担逾期交房的损失，逾期交房的损失可以按照商品房买卖合同约定的标准来计算，如果合同没有约定则可以按照实际损失，标准可参考当地的租金。合同约定逾期交房达到一定天数可以解除合同的，买方可以行使解除合同的权利，要求开发者承担赔偿责任。

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1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。 2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直...

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延迟交付房屋，一般在房屋买卖合同中有约定，所以，仔细审阅下合同，看合同是怎么约定，依据合同约定主张违约金。如果合同中没有约定，那么依据法律规...

对于购房的行为，开发商不按约定交房，当事人与开发商协商无效的，可以依法向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，请求人民法院依法要求开发商按约定及相关法律规定承担相应的违约责任，人民法院会根据实际情况及相关法律规定依法作出判决。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

开发商未按时交房的违约金按照当事人约定的标准计算。当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不能低于或过分高于造成的损失。

具体违约金金额需要根据购房人与开发商签订的合同约定条款为准，并且不得过分高于造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。