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二手房卖家违约如何支付违约金

2023-05-29
1.二手房交易卖方违约时的处理方式: A.针对拒签居间协议和拒收定金:经过中介公司进行交易的时候,中介公司在将居间协议的主要内容确定后,先让房东签字,再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。 B.签订居间协议后双倍返还定金:居间协议一般约定为收取定金的一方(即卖方)如果出现毁约,应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。 C.签订居间协议后拒签买卖合同:当产生了无效合同的时候,无效合同的定义为: (1)合同本身不合规定或无效。 (2)卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上,或者推脱说还在办理中。此时,签订的合同可认作是无效合同。 (3)根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。 D.签订购房合同后房东拒绝过户:此时,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约;若是同意延期,则再约定具体的期限,并且经过中介公司处理的话,书面催告还需要抄送中介一份。 2.二手房交易买方违约时的处理方式: A.确定双方签订的协议是否合法,是否具有真正的合同效力。 B.如果双方签订的合同没有瑕疵,合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题,卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金;但不能既没收定金又让对方赔付违约金,两者不可并举。

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