租房合同附加条款有效吗

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• 问购房合同中的房款加条款有效吗
  

  就你锁说的情况来看，你朋友在合同约定的情况下单方面要求增加房款，是不具有法律效力的，是一种违反诚实信用原则的行为。如果因为你朋友的行为导致你不能按照合同的约定取得房屋，你可以要求对方返还已付房款，并依照购房协议对你承担违约责任！如果没有约定违约金，你可以要求其赔偿你的损失，就你们的情况来看，主要是利息等可得利益的损失！

• 问附：一份租房合同有哪些条款
  

  租赁合同一般有以下条款：（一）租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）支付物业服务、水、电、气等相关费用；（九）争议解决方法和违约责任；（十）其他协议。

• 问租房合同的补充条款有效吗
  

  从你的叙述来看，格式条款与补充条款发生了部分冲突。补充条款是手写进入格式合同的。依照法律，手写条款效力较大。而且从合同补充条款来看，实质上乙方有转租权，即乙方可以将自己的承租权转让给新的承租人。转让后，由新的承租人与甲方签约，合同履行已与乙方无关。在上述特殊条款下，甲方一旦同意转租，同等条件下，甲方对新租客没有选择权。

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