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怎样查询二手房产权状况

2022-04-28
怎样查询二手房产权状况 “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其 他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是: 查验产权记录。包括: 1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文 件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期,此日期为该 项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且 包括其他房地产成品;5、其他内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任, 则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了 解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另 外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 最后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否 属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本 价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋, 原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现 问题。 总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产 权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者 对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

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