农村拆迁是安户口还是安房屋？-法师兄

现在一些农村由于经济发展的需要，房屋就是面临着要拆迁了，那么遇到拆迁的话，农民得到的补偿是按照户口人数还是按照宅基地的大小呢，相信很多人都想知道的吧，今天就来说说这个问题。农村拆迁按什么标准安置按户口还是按宅基地大小要说农民遇到拆迁，可以说是一件好事也是一件坏事，毕竟自己的家要被拆除自然是舍不得的，不过拆迁又可以得到不少的补偿，可能直接就是暴富了，这对于农民来说也是有好处的。要说农村拆迁是按什么标准来，其实不能够单一说是按照户口还是宅基地大小的。如今遇到房屋拆迁，一般面临着两类的补贴，一类是宅基地的补偿，而由于宅基地是村集体才有所有权，所以一般都是补偿给村集体的，宅基地使用的农民得到的补偿并不多。而这个时候拿到的补偿一般是按宅基地的大小来分配的。不过对于另一类的房屋补偿，这可就是农民的私有财产了，这个时候可就不是简单按照宅基地的大小来说了，毕竟宅基地可能也就是几十个平方，但是农民可能上面盖了五六层楼，这个时候就得按照实际的面积来补偿了。当然这还涉及到安置费，如果农民家里的人比较多的话，给得太少了农民也不愿意，这个时候又会考虑家里的人数来安置了。就比如说老农一个亲戚就是面临拆迁，宅基地的面积虽然不大，但是由于子女比较多，最后就是得到了回迁房，一个子女一套房子，可以说这个时候就是按照户口本上面的人数来安置的了。总之，在农村遇到拆迁用怎么样的标准安置，不同的地区都不一样的，可没有统一的标准的，这里只是提供一个参考，大家具体还是要看当地到底是什么情况的。

答

《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条...

答

按面积为主，按户口为辅。拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目知的政策不同。的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的...

1、农村有房无户口的，拆迁的应只给予房屋的补偿，而没有安置补助。 2、农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇，等。 3、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定，集体土地上的房屋拆迁，依附于土地征收，房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时，对被拆迁房屋的，既有房屋的补偿，也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准，结合房屋成新，给予货币补偿；对人口的安置补助，即对具有村民资格的人给予安置补助，往往表现为人均给予若干安置房面积，也可能是每户给予若干宅基地面积。 4、综上，在农村有房无户口的，因房屋系合法财产，所以在拆迁时应当给予房屋的货币补偿，但因没有该的村民资格，因而不能享受到安置补助待遇，即不能得到安置房面积或者宅基地面积。

要看当地的政策是什么，两者都有。拆迁补偿是否与户口有关取决于具体的拆迁政策，每个项目的政策不同。项目以房地产面积为补偿计算依据，不合计房地产户籍。有些项目把户口数作为安置面积的计算标准，所以按户口补偿多存在于有拆迁安置房的项目中。房屋建筑面积按合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或建筑批准文件计算。

被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，可以向不动产登记机构申请房屋过户登记，申请前一般要缴纳契税。过户需要开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书等材料。【相关延伸】问：拆迁安置房买卖合同有效吗？答：拆迁安置房买卖合同不具备法定的无效事由有效。法定的无效事由如下： 1、合同的一方当事人是无民事行为能力人; 2、合同是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的; 3、合同是违反法律、行政法规的强制性规定的。