房子抵押给银行贷款过，买卖合同解除但是抵押合同未解除如何办？

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• 问抵押合同解除后怎样解除抵押
  

  抵押款还清后抵押合同已经履行完毕，抵押权已经实现，此时不存在解除抵押合同的问题。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

• 问借款合同解除抵押合同是否解除
  

  借款合同解除抵押合同解除。 《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问借款合同未履行抵押合同能否解除
  

  可以解除，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。相对于借款合同来说，抵押合同是从合同，抵押合同有效的前提就是借款合同有效。要判断抵押合同效力以及如何处理的问题，首先就是要考虑该抵押合同所对应的主合同，即借款合同是否有效，款项是否支付完毕，双方当事人之间是否存在真实的借贷关系。

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