请问开发商抵押的房子可以卖吗

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• 问开发商抵押的房子能否买卖
  

  开发商抵押的房子不建议购买。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。首先，如果购买开发商抵押的房子，房产过户需要开发商先去银行解除抵押，否则无法办理产权证；其次，开发商和银行之间的债务问题没有理清，房子是抵押房，此时购房者是无法再次办理贷款业务的。由此可见，购买开发商抵押的房子风险很大，不建议购买。

• 问开发商抵押给银行的房子能卖吗
  

  抵押物出卖是要经过抵押权人同意。以下方法可以出售： 1、银行同意。 2、提前还贷赎回抵押。 3、第三方同意还贷并有相关合同，银行认可。 4、其它特殊情况。

• 问申请了别人的房子后开发商可以再次抵押吗
  

  备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，买房人的买房权利得到了保障，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行，产权己是你的，开发商不能够抵押。这意味着开发商不能够一房再卖了。且房钱付清购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序

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