通过中介买房要注意哪些事项-法师兄

1、审核中介资质选择有营业执照的房地产中介公司是可靠的，没有营业执照不允许房地产中介公司的业务，没有任何保障，收到钱的人可能逃走了。房地产经纪机构及其分公司应在其经营场所引人注目的场所公布以下内容：营业执照和备案证明书、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监督方式、信用文件查询方式、投诉电话和价格通报电话、政府主管部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规定的其他事项。2、签订书面合同中介公司不是你的代理，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。3、签订双方协议最好与中介公司直接签订双方协议，不要签订买方。卖方和中介公司的三方协议，在三方协议中，中介经常把责任推给买卖双方，自己只收中介费不负责任。4、必要时签订补充协议在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。5、要求中介公司进行住宅来源的真实性检查，在中介合同中，住宅来源的真实性错误导致买方损失的，承担赔偿责任，赔偿额是多少，例如房地产交易中信息公开的透明度问题很重要，住宅的位置．住宅的性质（是否有两个住宅、经济适用住宅、中央生产住宅等）的面积．周边的套餐、住宅年龄、朝向等问题，是否有共有权人．是否被抵押．是否是学位室。6、要求中介公司核实房屋权利人身份要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证．户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。7、将中介公司提供的文件作为合同附件，例如中介公司提供住宅布局图、房地产证明书的复印件和其他证明书作为中介合同附件。8、保留中介公司经营者的信息，可以向中介公司索取经营者的胸卡复印件、工作卡复印件或经营者名片。经纪人可能不是买卖合同中明确记载的经纪人，争论发生后，中介公司可能不承认经纪人是公司的员工。9、明确中介公司的服务事项，如提供房地产信息。在当地看房间。住宅来源的真实性检查。代理合同。协助网络签名。协助面对面签名。协助处理住宅所有权的过户等。

《房地产经纪管理办法》第七条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十一条、第二十五条

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一、挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店...

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通过中介买房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合...

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。 2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明房地产中介服务收费标准服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。 4、办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

1、交购房定金要慎重签订合同后才能缴费定金，中介一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。2、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。3、签订写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。4、中介费付款时间许多都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。5、中介机构的收费标准是否合理如果不合理，当事人可以与中介协商谈妥中介费，并明确写入居间合同中。6、中介费的收费项目是否合理防止中介机构乱加收费项目。根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

通过中介买房的注意事项包括：注意是否设置合同陷阱，是否隐瞒房屋真实情况，是否赚取不合理的高低差价，合同未履行时是否要求将钱交给代理人，是否假冒房东，是否收取中介费以外的杂费等。