延期交房的违约金是怎样计算的？-法师兄

(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。 (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。 (三)诉讼时效。

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逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同...

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(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。 (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。 (三)诉讼时效。以上就是关于延期交房...

严格来说，延期交房违约金没有固定标准。1、开发人员延期交房时，购房人与开发人员签订《商社买卖合同》，其中约定延期交房违约金额，购房人可按合同约定金额向开发人员赔偿延期交房违约金。2、如果没有约定延期住宅赔偿金的话，根据最高人民法院的司法说明，商社买卖合同中没有约定违约金额和损失赔偿的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定。逾期交付住宅使用的，根据逾期交付住宅期间主管部门或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按同期银行贷款利率和延期交房时间计算赔偿。

逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况： 1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担； 2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任； 3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30%为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。 (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。 (三)诉讼时效。以上就是关于延期交房违约金的标准、开发商违约金怎么算、延期交房违约金的注意事项的相关知识。如果您有此类问题，可以登录ask.com官网免费咨询相关律师，帮助解决相关问题。