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关于农村宅基地，可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体...
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农村房屋无效的情形(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。《中华人民共和国》第五十二条，有下列情形之一的，：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
1、效力不同。 未生效的合同是处于效力待定状态，将来可能生效也可能不生效。而合同被确认无效后，除解决争议的程序性条款有效外，其他条款自始无效，缔约双方回到订立合同之前的状态。 2、认定的前提不同。 认定合同未生效的前提是合同已经成立，未生效可能是约定的生效条件没有成就，或者合同应当经过批准才能生效，而审批机关没有予以批准。而合同无效是因为不存在合法成立的前提，自签订之日起就因主体或内容违反法律、行政法规强制性规定而无效。 3、法律后果不同。 合同未生效，客观上没有继续履行的条件，合同双方一般来说均不承担违约责任；合同无效的后果是返还财产和赔偿损失。
一、合同是否有效和合同是否生效的判断标准不同： 1、判断合同是否有效的标准： A.主体适格：当事人在订立合同时是否有相应的民事权利能力和民事行为能力； B.合同内容合理合法：合同内容是否违反法律法规的强制性规定和公序良俗； C.当事人意思不存在瑕疵，即当事人意思表示真实。 无效合同是自始无效合同 2、判断合同是否生效的标准：合同是否已经符合法定或者当事人所约定的生效条件。 A.通常情形，有效合同（依法成立的合同）在成立同时生效； B.特殊情况下，自生效条件手续履行完毕时合同方能生效。 ①生效合同一定是有效合同，有效合同还不能是效力待定合同和可撤销、可变更合同。 ②当事人可以设定合同生效条件；但不能以任何形式约定合同有效条件或者变更合同有效条件。 二、合同缺少有效要件和缺少生效要件的法律后果不同： 1、合同缺少有效要件的法律后果：无效合同、效力待定合同、或者可变更可撤销合同； 2、合同缺少生效要件的法律后果：仅仅合同未生效。
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