按揭房还款方式有哪几种？分别是？-法师兄

房屋按揭的两种还贷方式房地产按揭有两种还贷方法：一是等额本息还款，每月还款额度相同;另一种是等额本金还款，首期支付较多，以后逐月减少。一拨一拨的购房者在“花明天的钱圆今天的梦”鼓舞下成为按揭一族。但有多少人知道，按揭还款可以选择不同的方式。又有多少人知道，两种还款方法哪种更省钱? 银行称有多种还贷方法据悉，中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。除了人行规定的两种还款方法外，一些银行还贷方法甚至多至5种，只不过大多推荐等额本息还款法。据介绍，等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息，本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定)，贷款利息逐月递减。银行方面称，在签定贷款合同时，还款方法可由贷款人自由选择，但据记者了解，贷款人在办理住房贷款时，想要了解情况，主要还是通过银行的介绍。许多贷款人在办理贷款时都是在银行工作人员的引导下来办理各项手续。两种还贷谁亏谁赚对于等额本息和等额本金两种还款方法，中行曾做过测算，两种方法偿还利息相差不是很大，尤其是中短期贷款，例如20年20万元的贷款，两种方法偿还利息相差在1万元左右。只有在贷款额度较大和期限较长情况下，两者差距才会明显。 “两者利息是相差一定额度，但对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了贷款人的利息，因为这两种还贷方法都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”一位银行工作人员说。光大银行海口支行公司银行部副总经理刘旺认为，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于贷款人占用银行资金发生了变化。等额本金法，由于贷款人一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。适合自己的方法最省钱虽然和等额本息还款法相比，等额本金还款方式缴纳的利息要少一些，但也不是人人适用。有关人士认为，贷款者在办理住房贷款时要根据自己的实际收入情况和预期收入来确定还贷方式，那才是最省钱的办法。银行方面称，一些贷款人近期在清楚有两种还款方式后，曾经找上门来咨询，在弄清两者区别后，大多数人还是维持了原有的合同，只有个别人做了变更。两种方法相比之下，等额本息法比较方便、易记，客户只需每月存入固定的还款额到银行账户就可以了。而等额本金法客户则需根据期数每期查对还款额。这对于追求贷后简单方便的客户来说，更愿意选择前者。更重要的一点是，一些贷款人比较后发现，如果贷款金额不大且还款期限不长，两种方法利息相关不大，由等额本息改变为等额本金还款方法，自己先期支付了部分利息，变更后就吃亏了，也就放弃了更改的念头。

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房屋按揭的两种还贷方式房地产按揭有两种还贷方法：一是等额本息还款，每月还款额度相同;另一种是等额本金还款，首期支付较多，以后逐月减少。一...

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１、等额本息还款法等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率备注：贷款...

一般有六种偿还方式： 1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为偿还者，每月偿还银行的固定金额，但每月偿还金额的本金比例逐月增加，利率比例逐月减少。 2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清．等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。 4、等额增加和等额减少：这两种偿还方式没有本质差异，是等额本息偿还方式的另一种变化。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。 5、按期付息还本：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月．季度或年等时间间隔还款。 6、本金归还计划：贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

１、等额本息还款法等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额例如：１２３０００元贷款２０年银行利率对应为：８０．８２每月还款额＝１２．３×８０．８２＝９９４．０９元２、等额本金还款法等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金、贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率备注：贷款本金除以贷款月数＋×贷款利率表上年限所对应的还款金额例如：１２３０００元贷款２０年银行利率对应为：８０．８２第一月还款额＝１２．３×８０．８２＝９９４．０９元第二月还款额＝１２３０００、２４０个月＋×８０．８２第三个月还款额＝１２３０００、２４０个月＋×８０．８２备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

抵押贷款有四种还款方式：一次还本付息，利随本清；（二）等额本息还款，每月固定金额还款；等额递增或等额递减，还款方式等于等额本息；等额本金还款，将本金分配到每月同时支付上一个交易日至本次还款日之间的利息。