公民的房产证包括土地证吗

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• 问不动产登记证明里面包括土地证吗？
  

  房地产登记后，房屋所有票和土地使用证合并，统一登记在房地产在房地产权证书上，意味着今后人们买房不需要办理房地产证书、土地证书，只需办理房地产权证书即可。本条例称房地产，指土地、海域、房屋、林木等固定物。房地产票正文包括房地产权尺寸、权利人、共享情况、位置、房地产单元号码、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他情况和附图页面，基本上包括土地证明书、房地产证明书的大部分内容，不需要单独处理土地使用证明书。

• 问房产税包括土地价款吗
  

  不含。虽然会计上要把这两样税计入成本,但是,房产税政策规定,“不论会计上如何核算”,计入原值征房产税的,只包括“为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用”,所以,契税与耕地占用税在计算房产税时,可以剔出来。

• 问房产包括土地使用权吗
  

  包括。根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。同时，以国有土地上的房屋作为抵押物抵押时，要连同国有土地使用权一并抵押，所以房屋抵押包括土地使用权抵押。

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