住宅交易税费怎么算,法律的规定是什么

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• 问个人交易住宅房屋税费怎么算
  

  住宅交易税费的计算是： 1.印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰； 2.公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 3.契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3%到5%，普通商品住宅减半，即1.5%到2.5%。

• 问宅基地交易税是什么？宅基地交易税怎么算？
  

  应当宅基地交易税是应该交纳耕地占用税。 耕地占用税的具体规定如下： 1．纳税人 耕地占用税的纳税人包括占用耕地建房或者从事其他非农业建设的各类企业、单位、个体经营者和其他个人（一般不包括外商投资企业、外国企业和外国人）。 2．征税范围和税额标准 耕地占用税的征税范围包括国家所有和集体所有的、用于种植农作物的土地，也包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地。 耕地占用税根据不同地区人均占有耕地的数量和当地经济发展状况实行有地区差别的幅度税额标准，每平方米应税土地的税额标准如下：以县级行政区域为单位（下同），人均耕地在1亩以下的地区，2～10；人均耕地超过1亩至2亩的地区，1.6～8元；人均耕地超过2亩至3亩的地区，1.3～6.5元；人均耕地超过3亩的地区，1～5元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额标准可以适当提高。 为了协调各地区的税额标准，避免毗领地区税额标准差别过大，财政部分别核定了各省、自治区、直辖市的平均税额标准，每平方米从2.5元到9元不等。 3．计税方法 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准一次性征收。应纳税额计算公式： 应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准 4．主要免税、减税规定 （1）军事设施用地；铁路、机场用地；学校、医院用地；农田水利设施用地；农村居民搬迁，原宅基地恢复耕种，并且新建住宅用地不超过原宅基地的；安置水库移民、灾民、难民建用地、可以免税。 （2）农村居民新建住宅用地。

• 问住宅与非住宅交易税费有什么区别
  

  有区别。最大的区别是非普通住宅多了一个土地增值税，按房产卖出价减去原购入成本价的差价计算征收，是四级累进计的。

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