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可以走公积金贷款,正常的二手房公积金贷款流程如下:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),...
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买房子使用公积金贷款较为划算,贷款利率低,申请流程简单。公积金贷款需满足的条件:1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。
根据《住房公积金贷款管理暂行办法》的相关规定:“第六条第(四)款具有购买住房的合同或有关证明文件;如办理住房公积金贷款,购房合同中的付款条款中房屋总金额应填写个人出资金额和贷款金额两部分组成。由于全款出资购买住房,购房合同中的付款条款为全额付款。“第十六条受托银行应当按照借款合同约定的时间和金额,以转账支付的方式将贷款资金支付给房屋出售人。”由于借款人为全款购房,按照该条款规定公积金中心将贷款金额通过受托银行以转账的方式划入开发企业账户中。因此根据以上规定不符合公积金贷款政策的规定,无法为其办理公积金贷款。
贷款买房办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定: 1.保险或担保费:纯公积金贷款为,贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为,房款总额×相应费率×贷款年限; 2.契税:房款总额×1.5%; 3.抵押登记费:贷款额×1.5%,最多不超过200元; 4.工本费:商品房为,纯公积金贷款160元,组合贷款170元;纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;产权共有的另加10元; 5.代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元; 3.维修基金:建筑面积×40元/平米; 测量费:建筑面积×0.19元/平米。
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