房屋质量问题中律师怎么打官司？-法师兄

商品房如果产生质量问题，应该向开发商索赔。但需要注意的是：在购买时已经签署的商品房销售合同中记载了“销售方”就是开发商，实践中有时在房产交付时是由物业公司来办理的有关收房手续，因此购房人应该注意对于质量纠纷应该直接找开发商索赔，而不是找物业公司（当然交房时的物业公司一般是由开发商指定的，但与开发商并不是同一家公司，不能混淆）；在商品房销售合同中记载了开发商在交房时应该提供《商品房质量保证书》之类的文件，这里记载了有关部位保修的期限，例如“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年”注意不要过期另外，对于主张权利的方式，一般销售合同中也有记载，如在“争议解决方式”一条中会记载是采取仲裁还是采取诉讼方式。

答

按照一般的方式打房屋质量方面的官司，最后法院基本上都是按开发商与业主签订的商品房预售合同进行判决，赔偿业主修复费的0.5倍或1倍，该修复费是...

答

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2...

江西省律师服务收费指导价标准（暂行）。一、办理刑事案件。律师办理刑事案件，实行分诉讼阶段计件收费。1、侦查阶段800－5000元／件。二、起诉阶段800－5000元／件。三、一审阶段1600－15000元／件。四、未办一审二审案件1000－10000元／件。5、一审二审案件1000－5000元／件。（二）作为刑事自诉案件的自诉人或者公诉案件受害人的代理人，参照办理刑事案件的标准收费。（三）处理案件特别复杂、影响特别重大的刑事案件，可以在本条第（一）项规定的标准金额以上与当事人协商收费，但最高限额不得超过本条第（一）项规定的5倍。二、代理民事、经济、行政案件。律师代理民事、经济、行政案件的调解、仲裁、诉讼，不涉及财产关系的1000－6000元／件；涉及财产关系的除收取1000－6000元／件外，还应按下列比例分段累计收费：争议标的收费标准。免收50，000元以下。50，001－100，000元1、5％－5％。100，001－1，000，000元1、2％－4％。1，000，001－5，000，000元1％－3％。5，000，001－10，000，000元0．5％－2％。从10，000，001元到50，000，000元0．2％－1、5％。0．1－1％，50，000，001元以上。（二）案件疑难复杂或者有重大影响的，可以在本条第（一）项标准金额以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。3、代理各类诉讼案件的投诉500－5000元／件，或计时收费。4、回答法律咨询：10－100元／件，或计时收费。5、制作法律事务文件，每份150－1500元。6、计时收费政府指导价标准：计时收费50－1000元／小时。7、担任法律顾问。代理非诉讼法律服务，律师事务所与委托人协商收费。八、本标准未详细规定的，律师事务所应当与委托人协商收费。9、其他事项。1、律师事务所可以与委托人实行胜诉收费等其他形式的协商收费。律师事务所可以与委托人协商胜诉收费，收费标准可以在标的金额的10－30％范围内（不包括本通知附件1第8条所列费用）与委托人协商收取。收取费用后，不得收取任何其他费用。二、国务院批准的国家扶贫开发重点县，应按此标准下调30％。事实上，各地对律师服务的收费标准有不同的规定。不同的地方适用不同的收费标准。如果部分地方律师服务收费标准过高，引起消费者不满，导致投诉，当地政府将根据国家相关价格法出台相应的指导价。

房屋质量问题应该如何防范(一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。有力地维护了消费者的合法权益。(二)严格的执法措施是杜绝房屋质量问题产生的界键有法可依，还必须有法必依。只有各级质量监督管理部门和执法机构都本着认真负责的态度，严格执法，严惩质量违法事件，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。(三)正确的质量意识是杜绝房屋质量问题产生的根本要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。

一、什么是房屋质量问题房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的，可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼前单方委托鉴定，此种鉴定结果在对方有异议的情况下法院有时不予接受。所以如果纠纷必须诉讼解决，还是由法院委托鉴定更稳妥。二、房屋质量问题的法律后果质量问题依其性质和严重程度有不同的法律后果，购房者可以采取不同的维权措施。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此，只要房屋存在主体结构质量不合格的问题，购房者即可解除合同，并要求赔偿损失。