小产权房的产权是按个人的名字认定的吗

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• 问房产的授权书是写一个人的名字还是写二人的名字
  

  房产证上是一个人的名字,授权委托书是写一个人的名字还是两个人的名字 一、房产证上是一个人的名字，《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字，房产证上登记的这个人是合法的产权人，只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。 二、《授权委托书》上的授权人只能是产权人这一个人，但是被授权人可以是两个以上的人，也就是说，您问的这个情况，《授权委托书》上面，授权人是写一个人的名字，被授权人可以是两个以上人的名字。

• 问买了小产权房, 但是房产证不是本人的名字, 请问小产权房屋可以买吗
  

  1、你能提出小产权房的概念，说明你已经很清楚小产权的意思了。就是没有2证的房子，为小产权房。 2、按照现行的国家法律政策，小产权的权益是保护的。 3、但是我国的不动产所有权的原则是登记制。因此小产权在不能过户的情况下，所有权就是最初的那个人。 4、你如果买，也可以，你们的合同，可以对抗他今后反悔，但是不可以对抗善意第三人。也就是说，在你的房子上设立其他的权利后，别的权利人是可以行使权利的。比如：地役权等权利。 5、如果该小产权房永远不能过户登记，其实你买了也无妨，因此该房屋也不可能登记在别人名下了。

• 问用别人名字购买的小产权房能卖吗
  

  1、这是有关房屋登记错误的纠纷问题。 2、首先你应该核实房屋登记错误，是不是别人做了手脚，如果是，你们可以要求对方承担赔偿责任，赔偿你们的损失。 3、如果是登记机关登记错误，你们可以要求登记机关变更登记，并且赔偿因此给你们造成的损失。 4、登记机关不愿意变更的，你们可以向法院提起诉讼。

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