小区电梯坏了费用由谁承担,法律的规定是什么-法师兄

小区电梯坏了费用由谁承担,法律的规定是什么

2023-08-14

小区电梯坏了，应该由业主进行分担。小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照《住宅专项维修资金管理办法》，动用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。

相关法规

《住宅专项维修资金管理办法》第三条，本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

相关问答

问小区电梯维修费用由谁来承担

答

小区电梯维修费在非人为原因导致需要维修且属于保质期的情形下，由电梯公司负责维修。超过保质期，则可以使用建筑物及其附属设施的维修资金。根据《民...
问小区电梯广告费由谁承担

答

小区电梯里播放广告收取的广告费用应属于该楼业主共有。在电梯里设置广告牌收取的投放广告商家的费用，属于是利用业主共有部分产生的收入，我国《民...

随着高层住宅的增加，人们使用电梯的频率也在增加，随之电梯故障的频率也在增加。那么小区的电梯坏了谁负责？接下来由我为大家解答。有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。复杂的是，电梯不是人为坏，这种情况下的维护费用的负担成为问题。小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行；如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。现在电梯损坏没有人修理，主要是业主、房地产、保险公司之间没有明确的约定。因此，事先约定彼此的责任和义务是解决这个问题的前提。